2016年5月广州出租屋税收改革 税收比例调整一览(实例)

　　广州个人出租屋税收拟调整 月租3万以上有优惠

　　综合征税范围6种变5种 本月征求意见

　　昨日记者从广州市地税局网站获悉，由于个人出租房屋营业税改征增值税，个人出租房屋税收政策拟再调整。调整政策在4月2日~11日间对外征求意见。根据征求意见稿，今年5月1日起，采用综合征收税费的范围由6种调整为5种，征收率也有所下调，增值税按规定分税种征收。

　　根据征求意见稿，个人出租房屋税收现行的政策将继续执行到4月30日，5月1日起个人出租房屋营业税改征增值税，其他综合征收税费范围由6个税费调整5个税费，即：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税，增值税、土地使用税、印花税按规定分税种征收。

　　月租3万元以上有优惠

　　根据征求意见稿，此次调整与现行政策(广州市地方税务局公告2014年16号)相比，增加了月租金30000~100000元一档。例如，个人出租住宅的，月租金收入30000元以上，100000元以下(含100000元)的，税收综合征收率为6.425%;月租金收入100000元以上的，税收综合征收率为6.5%。此外还要缴纳增值税，税率为1.5%。而现行政策(包括了营业税在内)的征收率为8%。

　　记者发现，此次征收率调整后，月租金在30000元以上的“包租公”受惠，这类人群出租或转租房屋的综合征收率均有下调，但还需要缴纳增值税，其中出租住宅的税率为1.5%，出租非住宅的税率为5%。调整后包括增值税在内的整体税负现行政策相比有下调。

　　举个例子，假设李某出租写字楼(即非住宅)月租金达到30000元，现政策下：综合征收税额=30000×14%=4200元。

　　若5月1日后采用前述政策：综合征收税额=30000×8.75%=2625元，增值税=30000÷(1+5%)×5%=1428.57元。由于土地使用税和印花税政策没变，此例子忽略不计。政策调整后，税负减少146.43元(4200-2625-1428.57)。

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