购房者开发商借钱都难了

　　据新华网报道，在一连串的调控政策重击下，曾经火热的楼市终于降下温来。不过，随着银行信贷的收紧，越来越多的购房者发现，先不说贷款利率一涨再涨，现在能让银行放出款来就已经谢天谢地，等待的时间一拖再拖，甚至连准信儿都没有。为难的还有开发商，银行再也不像去年信贷宽松时慷慨大方，借点儿小钱都难上加难。

　　房贷利率上涨放款时间拉长

　　据统计，目前几乎所有房贷利率已经取消优惠，甚至多数银行上调基准利率10-20%。以北京为例，3月份新一轮楼市调控开始后，北京地区的银行已经集体上调过两次首套房贷利率。3月21日，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。5月1日，北京地区大部分银行再次上调房贷利率。自2017年5月1日起，以网签日期为准，新受理的个人住房按揭贷款业务，首套房贷最低执行利率不低于基准利率，二套房贷最低执行利率不低于基准利率的1.2倍。

　　不仅利率上调增加了刚需支付压力，放款时间延长也考验购房者耐性，影响开发商销售回款。

　　开发商借钱也不容易

　　自去年10月房地产调控重启以来，房地产融资全面收紧。一份专业市场研究报告称，除了作为主要融资渠道的银行贷款和公司债外，地产企业股权融资、发行ABS、地产基金、资管融资等各类渠道均有收紧。到目前为止，融资紧张的环境未见改善信号。有数据显示，房企5月份的融资规模同比几乎被腰斩。

　　尤其是市场对房企用于购买土地的资金进行严格限制等一系列监管政策的执行，发展商可运作的渠道全部纳入监管视线，货币紧缩时代来临，国内资金成本继续上行，违规曲线融资几无可能。

　　持续控制涉房贷款规模

　　去年楼市火爆时，房地产贷款也非常旺盛。根据16家上市银行去年中报披露的数据，这些银行上半年个人住房按揭贷款达20113.95亿元，占新增贷款的46.24%，这一比例大幅超过2015年31.54%的水平。统计显示，去年全年新增的人民币贷款是12.65万亿元，这意味着其中四成都是个人房贷。但据报道，某银行信贷部门负责人表示，他们早已接到的监管口头指导是，涉房贷款要做到同比同降，环比环降。而今年的要求据说是新增贷款总额里与房地产有关的贷款不能超过30%。

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