房屋中介顶风违规经营被强制停业

　　中介违法违规经营手法甚多，近日新华社发文揭露楼市乱象，特别曝光了中介机构助推涨价、获取不当利益的九大套路，如果不是局内人，根本搞不清猫腻何在，即使知道招数的人，也仅仅是知其然而不知其所以然，仅就最近每天曝光的一些情况来看，就可见一斑。

　　最近，北京过道学位房被炒出天价，随之涉事的北京10家中介门店涉违规代理天价学区房被停业。据《新京报》消息，继3月22日关停了11家房地产中介门店后，北京住建、发改、工商、地税及区房管部门组成的联合检查组又查处了链家、我爱我家、中原中介公司在西城区丰汇园等4个小区附近的10家中介门店。北京日报报道，北京“3·17”楼市新政实施整一周之后，市级执法部门重拳执法，严查本市房地产中介门店，目前已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿。

　　北京联合调查组对以下八项房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为进行重点检查：“天价学区房”等高价房涉及的税收缴纳、中介机构违规代理的行为；发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为；不按规定明码标价，利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈的行为；参与炒房、囤房，哄抬房价的行为；无照经营或擅自变更登记事项、未经备案擅自从事房地产经纪服务的行为；房地产中介机构网站、店堂内及印刷品等宣传内容违法《广告法》、《反不正当竞争法》等相关规定的行为；诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为；侵占、挪用房地产交易资金的行为。

　　房地产中介公司在提供居间服务过程中存在一系列违法、违规和失职行为，深层原因主要是有关法律立法层级低、缺乏可操作性，致使规制房地产中介难以做到有法可依。此外，我国房地产从业人员的执业准入也相当宽松，不仅学历要求低，而且考试也简单，造成房地产中介从业人员素质良莠不齐，缺乏必要的敬业精神和职业道德素养，埋下了诸多隐患。监督检查执行不到位，也是问题突出、屡禁不止的重要原因。

　　因此有人建议，规范房屋买卖中介市场，除应完善立法、提高立法层级、加强立法的前瞻性和可执行性并强化执法手段和监督惩戒力度、严格落实房地产从业人员资格认证制度外，还应重点加强以下几方面工作：一是推行统一的房屋居间合同范本；二是建立中介行业保证金制度和责任保险制度；三是严格市场准入并建立等级评定制；四是发现一起、查处一起、曝光一起，以零容忍的态度面对中介违规违法行为。　　　

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