楼市进入“春节模式”

    年关临近，楼市成交量下降，进入“春节模式”。近日，记者走访番禺多个在售一手楼盘发现各个营销中心装扮得年味十足，有些楼盘还推出送珲春、赠“福”字等活动。业内人士表示，按照惯例，春节不是楼市成交旺季，但是大部分开发商依然会借节日契机营销。

　　春节营销多为蓄客

　　目前番禺在售的一手楼盘并不多，市桥板块稀缺，华南板块的住宅项目以大户型为主，万博板块大部分是商业项目，亚运城板块成为新的刚需置业热点。

　　近日，记者走访楼盘时了解到，为了吸引更多的购房者，有部分开发商在年前就举办了新春主题活动。比如亚运城5号，在刚过去的周末举办了首届年货活动。由于春节是楼市销售淡季，大部分开发商在春节假期并没有举办大型迎春活动的计划。虽然有部分楼盘不打烊，但是只是推出小型的暖场活动。

　　“按照以往经验，过年期间来看房的人并不多，所以的新春活动主要针对节前和节后的客人，节前有现场珲春等小活动，春节期间我们也安排了值班，但是大部分人员初五后才上班，届时我们现场也会设置互动游戏等摊位供购房者游玩。”一位销售人员表示，即使春节期间过来看房，也很少会立即成交，这个时间段主要目的是通过活动蓄客。

　　春节后楼盘再发力

　　受到春节影响，1月份开发商推新意愿并不强，都想等到春节后再发力。那么，春节后，有哪些楼盘值得逛呢？

　　记者了解到，目前番禺在售的住宅项目主要集中在华南板块和亚运城板块，其中华南板块的供应量并不大，特别是刚需小户型较为紧缺。位于长隆地铁站附近的有珑翠、保利红馆等住宅项目，其中，珑翠主打大户型产品，年后将加推134-251平方米的三至四房单位，而保利红馆在售产品主要是77-98平方米的中小户型，货量并不多。位于钟村的祈福缤纷汇目前在售的是41-201平方米的一至四房单位，预计春节后推出12栋和18栋部分单位。

　　万博板块主打写字楼、公寓等商业产品，比如华新智汇+在售的少量公寓面积为55-101平方米，层高4.9米，带装修均价约28000元/平方米，春节后将推出3层新的单位，分别位于6楼、18楼和30楼，户型面积为55-101平方米，售价待定。招商城市主场也在月初加推了33-79平方米的Loft公寓，层高4.5米，均价约28000-30000元/平方米。另外，该项目在售的还有5栋的40-77平方米复式公寓单位，层高5米，毛坯均价33000元/平方米，包括134平方米的3+1房、163平方米的4房，206平方米的4+1房，售价待定。

　　亚运城板块在售的一手楼项目集中在亚运城，其中亚运城5号目前在售的是89-210平方米的二至四房单位，均价为23000元/平方米；天誉组团在售的是129-190平方米的三至四房现楼单位，均价为16000-23000元/平方米。据了解，2017年，该板块的住宅供应量将继续保持高位，亚运城、凯德·山海连城、奥园莲峰圣境三大楼盘，可售货量达一两千套。

　　值得留意的是，2017年，番禺的别墅供应也较为抢眼。据搜狐焦点网统计，2017年，番禺预计有4个项目将供应别墅产品。比如，天颐华府，将推出120多栋别墅，涵盖联排和双拼别墅。

　　2017年楼市或走稳

　　回顾2016年全年，不论是楼盘销量还是均价，均刷新历史纪录。从这样的起点出发，2017年楼市将会走出怎样的格局？

　　合富房地产研究院认为，在政策方面，预计广州政府通过控制好土地拍卖的节奏及地块分布，同时对商品住宅实施非市场化的操作手段，稳定市场预期及房价走势，从而避免调控政策加码。在供应方面，总体平稳，中心五区增加明显，外围区域有所减少。在成交方面，2016年成交达历史高位，由于外围成交占比超过八成，预计2017年成交面积有所回落。在价格方面，2016年房价上涨明显（全市50-60%在售项目，价格升幅超过30%）；预计2017年，在土地市场热度有所下降，但高地价仍支撑目前房价水平的情况下，价格呈现稳中有升的趋势。

　　业内人士认为，对于购房者来说，年初是最好的买房时机。因为经历年底的冲刺之后，购房者开始进入等待春节假期的模式，购买欲望有所下降。通常情况下，整个1月份，市场处于相对淡静的状态，这时候开发商的定价，往往是延续上一年的标准。但是，只要1月份的销售不会太差，开发商便有了新的定价标准，会在2月份将房价略略提升。从近几年的市场来看，广州楼市进入明显火热状态是在3月份，在3月份之后，房价开始攀升。因此，1月份就成了较好的买房时机。当然，年初买房也有不好的地方，比如楼盘推售的新货比较少，选择没那么多，在售的产品往往是尾货，或者朝向没那么好，或者楼层没那么好。

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