房地产行情四大趋势

　　趋势一

　　巨头崛起行业集中度

　　再度提升

　　每年都有排行榜，过去的2016年格外不同。

　　刚刚过去的一年，中国房地产市场走势超出所有人预期，一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨，在第三季度政策高压下的戛然而止，市场完成了从高烧到降温的一次轮回。整整一年，国内房地产的多项数据创下历史峰值。按照国家统计局发布的数据，2016年1～11月份，全国商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%；商品房销售额102503亿元，增长37.5%。

　　文章分析指出，尽管最后一个月的准确数据尚未披露，但相关研究机构预计，按2016年12月成交面积维持1.5亿平方米保守估算，全年销售面积将破15亿平方米，全年销售金额有望突破11万亿。无论销售面积，还是成交金额，都显示2016年是中国房地产市场最好的一年。但是，调控压顶、市场降温、行业分化、企业整合速度和洗牌速度加快，2017年无疑是开发商又一个大考年。扩张还是收缩，关系到成为市场中的大鱼还是被吃掉的小鱼的问题，但开发商已无暇思考太多，因为行业中的布局卡位大战早已经打响。

　　文章预判2017年房地产行业态势，2017年楼市销售将放缓、回暖周期拉长、投资回报前景越发缥缈，开发商拿地态度谨慎，注意防控风险是重中之重；难点是怎么在负债、规模、成本与盈利间取得平衡。

　　趋势二

　　并购升级大鱼吃小鱼继续演绎

　　过去一两年时间，以并购为主的外延式增长成为企业招拍挂拿地之外的主要增长路径，它能破解热点城市拿地困局、有效降低资源获取成本。公司并购与资本市场结合得更加紧密，是大象和大象的游戏，并有望改写行业格局。未来的一年，大型房企将加速整合并购中小房企可，行业集中度进一步提升，二类似野蛮人入侵万科之类的格局大战未必绝迹。有专家预测，2017年开发商整合将加速，有获取贷款能力的、进入股权市场的大型开发商将寻找收购合适资产或收购现金流紧张的小型开发商的机会。预计在调控的干预下，2017年房价增速将会放缓。信贷环境中，无论是开发贷还是境外债券市场和银行融资、境内债券市场与信托贷款等融资渠道都更利于财务健康的大型开发商。

　　趋势三

　　楼市持续趋稳

　　当下市场在连续重磅政策的影响下开始降温，主要原因是包括北京、深圳、合肥、南京等城市的信贷等政策力度较大。整体看，市场的过热成交将会明显被抑制，短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调，市场未来的调整期将维持6～9个月。这一轮市场的调整幅度要看信贷收紧的尺度。

　　趋势四

　　长效机制或加快落地

　　刚刚结束的中央经济工作会议指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。与此同时，会议提出要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。文章认为，思路提出来，落地更重要，预计2017年会加快立法工作，包括推进不动产登记制度、推动房地产税立法等。随后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出，以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系（土地、财税和金融）之一的财税政策与措施。

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