广州房屋租赁市场“入冬” 春节前房租议价空间加大

　　房屋租赁

　　随着春节日渐临近，房屋租赁市场也进入相对冷淡期。连日来，羊城晚报记者采访了解到，近期二手房出租率不断下滑，而租赁价格也开始随之降低。有业内人士建议，年后房屋租赁不仅价格贵，可挑选房源也会少很多，因此对有租房需求的消费者来说，想租房不如趁在春节前及早出手。

　　节前租赁需求减少

　　在记者采访中，不少房产中介人士都表示，广州二手楼租赁市场已进入淡季。“今年租赁市场的淡季来得比较早，11月二手楼出租率便开始下滑。以我们店来说，11月的租赁宗数环比10月下滑3%，12月前两周较11月同期再下滑约5%左右。”位于怡乐路的一家中介门店的负责人称。

　　广州市房地产中介协会（以下简称“中介协会”）昨日也表示，年底租赁市场步入冬季，整体租赁量继续趋于下滑，其中白云区11月占比较上月萎缩3.8个百分点。“其实二手楼真正的租赁淡季要到明年1月。按往年的情况来判断，估计届时随着大批外来人员返乡过节、大学生放假离校以及不少原有的租赁合同陆续到期，租赁市场至少会下滑一到两成。”合富置业一家门店的负责人分析。

　　春节后房东将抬价

　　由于出租量明显下滑，一部分房东为了不让房子闲置都选择下调价格。“对部分房东来说，宁可少赚点也不能让房空着。”位于车陂路一家中介门店的工作人员介绍，以前都是房东开价多少就是多少，现在价格一般都能降80元到100元左右。中介协会的统计数据显示，11月，全市住宅租金为51.33元/平方米，环比下滑0.08%。其中中心六区的租金为3.98元/平方米，环比下滑1%。值得注意的是,跌价之势还在继续。

　　“对有租房需求的人来说，春节前租房肯定比春节回来租更划算。”有业内人士表示，春节后有大量外来人员需要租房，且春节后也是调换工作的高峰期，换租需求也急速增加。因此房东抬价的情况会频现，租房者通常选择空间压缩，只能被动接受或频繁换房。

　　业内人士还称，如何避开租赁高峰期，也是租房者要认真对待的问题。租客可以主动对换租时间进行调整。在节后有租房需求的租客，可在春节前提前了解房源信息，租好房屋，节后返城后就不必再为寻房担忧。而对计划在春节后跳槽的人来说，可以先在原租屋中过渡一段时间，等高峰期过后再在工作地附近找房。

广州市房协新会长李思廉：明年地价将会回落 房价下降概率不高

　　金羊网讯记者赵燕华报道：“广州房价目前涨幅相对一线城市较慢，在土地调控政策下地价应该会回落，不过未来房价下降的概率不大。”12月14日下午，广州市房地产行业协会、学会召开会员大会进行换届，富力集团董事长李思廉当选新一届会长。会后李思廉接受媒体采访时表示，2017年以调整为主，楼市大跌可能性不大。

　　李思廉表示，今年以来，广州房地产市场需求旺盛，商品房库存基本正常，消化周期有所缩短，超额完成了省政府下达的去库存目标。

　　在李思廉看来，目前政府已经做了一些调控政策，开发商很多资金不能参加土地拍卖，“这个前提下我相信地价应该会回落，因为地方政府对资金来源审查越来越严格，资金收紧后的威力会体现出来。”

　　市房协对今年的楼市有怎样的评价？对明年楼市有怎样的预测？

　　李思廉分析，2017年以调整为主，大部分城市经过2016年的蓬勃发展，地方政府通过这种政策去加强土地储备，企业买了地也要计划。“2017年，地价应该会回落，房价很难预测，不过由于地价高，房价回落概率不高。”

　　谈到广州的投资潜力，李思廉坦言，从协会、开发商角度，希望政府加大旧城的改造，广州有很多根本的问题，例如环保交通等问题都和旧城改造有关系，如果政府加大力度，我相信广州会更美。希望政府利用民间的力量，企业的力量，达到政府、企业、老百姓的三赢。

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