广州楼市库存消耗所需时间 2016年降至8个月

　　楼市库存去化周期降至8个月

　　二手房价格稳中有升 广州楼市整体健康

　　虽然离传统楼市销售旺季“金九银十”还有一个多月时间，经过上半年一段“猛冲”后，广州楼市近期成交量不温不火，只是在2000套左右徘徊。但反映供需关系的库存去化周期指标仍在悄然下降，更在近期突破了8个月大关。

　　据阳光家缘网的数据显示，截至昨日，广州一手楼市的可售面积达到825.49万平方米，如果按照过去半年的网签成交量计算，意味着只需要不到七八个月就可以消化掉这些库存，相较2014年时最高的14个月，已经大幅下降。

　　业内人士分析，若政策和大环境没有大的变动，预计下半年广州楼市仍然会维持在一个健康稳定的状态。即将到来的“金九银十”会是一个关键点，或会出现超过五六月份的销售量，出现新一波的升温。

　　一手：多区可售房源还可卖半年

　　今年上半年，广州一手住宅成交量达到近几年最高水平，超过600万平方米。成交价格方面，广州没有出现剧烈波动的情况，呈现稳步提升趋势。多个机构的数据都显示，上半年广州全市网签均价只在15800元/平方米左右的水平，与去年同期相比，相差不大。

　　在这种情况下，广州各区楼市都有不同程度的改善。中国指数研究院广州分院昨日发布的分析报告就显示，上半年广州区域成交表现上，增城、黄埔和南沙分别为全市成交量前三的区域。而各区的库存方面，越秀、荔湾、白云、黄埔、增城可售房源的去化周期都只剩半年左右，供求关系相对较为紧张;不过，外围区域中，番禺、花都的库存去化周期仍然超过一年以上，去库存的压力相对较大。值得关注的是，广州楼市当前依然以刚需为主流，显示市场较为健康。

　　二手：中心区热门楼盘价不输一手

　　由于中心区一手楼供应上半年相对不足，也导致二手楼市交投放大，价格稳中有升。合富房地产研究院的统计显示，当前广州中心六区二手价格总体坚挺，部分板块有所上涨。以上月来看，中心区的价格同比升幅均在10%以上，明显高于外围及近郊。其中天河区的升幅最大，为15.1%，其次是海珠区上涨13.3%。从板块看，升幅较大的板块主要集中在天河、海珠和越秀区。其中光大花园片区的升幅超过两成;其次是天河北板块，同比上涨了约两成，两者均为市区核心地段，一手供应严重不足。原东山片区、天河公园板块、赤岗—琶洲板块、滨江东等板块的价格升幅均在10%以上。

　　合富房地产研究院院长龙斌表示，中心部分热门楼盘的二手价格甚至不输附近一手盘。如光大花园目前上半年的均价高达3.4万元/平方米，高于广钢新城的价格，中海锦榕湾的价格高达4.5~4.8万元/平方米，高于广纸新城部分楼盘的吹风价。　　预测：一手量价或涨二手反弹几率大

　　据业内人士预估，下半年一些热点项目都会陆续推出市场。像中心区，全新盘就主要集中在海珠广纸新城，荔湾广钢新城，天河牛奶厂、金融城，黄埔长岭居等板块，较上半年明显增加。经纬行研究中心高级研究主任黄燕飞就认为，在政策和大环境不会有大变动的情况下，预计下半年广州楼市均价会呈稳中有升的状态，中心区的新推或成交面积占比将会增加，也会结构性拉升全市均价。

　　二手市场方面，广州链家研究院高级经理周峰透露，今年以来，广州二手楼市潜在客户在看房、与业主磋商价格的频率上较之去年同期有明显提高，可接受高总价的客户比例也有所增多，多数业主、准买家对于今年的楼市持看好的态度，反弹的几率较大。

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