广州二手楼成交量及价格均超一手 一手楼价两年最高

罕见倒挂!二手楼量价均超一手

　　3月楼市高挂去库存大旗，营改增政策、限购政策松绑的风声此起彼伏。限购与促销并存，沸沸扬扬的补涨趋势催促着买家加快出手节奏，3月广州楼市无论新房还是二手房，成交均全线飘红。承接契税新政等一系列利好，3月份广州一二手网签量双双破万套，二手楼市更是以615套的微弱优势超越一手楼市的网签量。网签均价方面，广州一二手均价都保持微涨的趋势，受学位房抢购高峰的影响，全市二手房均价也以18321元/平方米超过一手均价，罕见地出现一二手楼市倒挂的现象。

　　二手楼市迎来学位房高峰

　　搜房网广州二手房数据中心监控数据显示，3月广州新建商品住宅网签成交10203套，环比2月大涨164%，同比去年涨幅超五成，总量直逼2013年同期峰值;二手房方面，全市录得网签量10818套，环比2月上涨298.31%，总量也几乎与2013年同期最高峰值相差不远，广州一二手楼市的成交热度非常高，网签量双双破万套。

　　搜房网广州二手房高级分析师卢佩婷指出，由于二手楼市的成交量主要集中在中心六区，中心六区的土地开发都已经很成熟，因此其可售房源量会比较稳定。而一手新盘主要集中在外围区域，尚有大量的土地可开发，因此过往一手楼市的成交量普遍都会远高于二手房，3月份二手楼市的网签量超越一手市场实属罕见。

　　赶集网负责人指出，3月份一手新盘的去库存主力主要在增城、南沙、花都等外围区域，拉低了一手房总体的网签均价，而二手楼市方面迎来了学位房高峰，二手房价出现补涨现象，因此导致二手楼市在量价上双双超越一手楼市。

　　4个客同时抢一套房

　　二手房价格方面，3月全市网签均价达到18321元/平方米，超过一手均价，罕见地出现一二手楼市倒挂的现象。滨江东板块，业主惜售心态逐步加固，部分业主甚至反价8%～10%出售。同样的情况，也出现在番禺、天河等地方。据搜房网广州二手房电商大区总监李海峰介绍，近期，其负责的番禺洛溪、南浦、天河东圃等多个商圈的业主也纷纷抬高物业价格出售，3月有近四至五成的业主选择反价出售，这是导致3月二手房均价持续走高的重要原因。

　　李海峰表示，在市场持续火热的情况下，二手房源越趋紧张，进入3月下半月，三四个购房者同时抢一套房的情况已非常普遍，一套稍微好一点的房源放出来，大部分在一两天时间内就会被抢完，“洛溪奥园好一些的房子，放出来半天就卖掉了”。

时隔近2年 一手楼均价重上1.7万元/平方米

昨日记者从广州市住建委了解到，2月广州市房地产市场运行情况已发布。今年2月，广州市(包括全市11区，下同)一手商品住宅网上签约面积50.01万平方米，环比大幅下滑97%，而网上签约均价则是逆势而上，环比上涨8%，达到17009元/平方米，创广州一手房价两年来新高。

　　2014年6月，广州一手房网签均价在连涨四个月后，首次跃上1.7万元/平方米的关口，网上签约均价17047元/平方米，创下历史新高。进入2016年，在北上深房价快速拉升带动下，广州2月份一手商品住宅均价也达到了17009元/平方米，与今年1月的15733元/平方米相比上涨8%，并再一次迈上1.7万元/平方米的关口。

【转载请注明转自南沙招聘网http://www.nsjob168.com】