市桥新地王或带动二手楼价大涨30% 一套学位房七买家抢

番禺桥南街宅地地块以16401元/㎡的拍卖价格成交，成为市桥新地王。对此，业内人士分析认为，该地王或将带动二手楼价暴涨30%以上，业主返价潮将在未来2-3个月以内涌现。

一套学位房七个买家抢

市桥板块属于番禺中心地带，交通极为便利，临近地铁3号线市桥站，同时还有市桥中心小学、南阳里小学、北城小学三家省一级学校为附近居民提供优质的教育资源，因此一直以来，市桥板块的省级学位房都呈现一盘难求的情况，一套房甚至会有7、8个买家争抢。

赵小姐的孩子即将到入学年龄，为了给孩子更好的教育资源，她最近都在看省级学位的房源，经过多次看房后，她看中了一套北丽园的两房单位，业主叫价69万，考虑了一天，赵小姐准备定下来，没想到找业主签约时才发现房子非常抢手，同时还有6个买家想要，业主眼见房子抢手，两度返价，最终赵小姐用了73万才购入该物业。

搜房网广州二手电商商圈经理郑国卿表示，市桥板块的首次置业买家占据市场八成，购房需求主要为三房单位，房价在10000元/㎡左右，由于市桥配套齐全，交通便利，因此长期以来，市桥二手房的交投都十分活跃，每月成交套数至少在400套以上。

“市桥二手房长期以来都处于供不应求的状态，尤其是省级学位房，一套房源推出市场，基本上2天内即可成交，非常抢手，导致楼价对比今年年初，已经上涨了2000元/㎡以上。对于家长而言，如果孩子想入读市桥的省级学校，不买房的话需给高达16万左右的赞助费，而且还不一定能保证入读，因此还不如一步到位买一套省级学位房，既能持有物业，又能解决学位问题。”郑国卿说。

“零竞争”或使新地王诞生推高二手房价

目前市桥板块的新盘稀少，仅市桥北有温馨里等零星的新盘在售，而且大部分在售的新房都是尾货，因此市桥新地王诞生，以后开发商带新盘进驻市桥可以说几乎是“零竞争”。

有房产中介指出，市桥南空气清新，拥有南郊公园等大型配套，规划中的地铁17、18号线，都将在市桥南设站点，30分钟内速达珠江新城。因此长期以来，市桥南的房子对买家来说都拥有很大的吸引力。而且由于市桥南没有新盘在售，二手房很吃香，均价高达14000-15000元/㎡，优质的楼盘如海伦堡御院、花样年华等，均价更是高达17000-18000元/㎡。

该中介认为，公积金贴息、央行降息降准后，看房量比过往已经增加了5-6成，交投非常活跃，即使没有新地王诞生的刺激，市桥南二手楼价到明年年中的时候也能上涨20%以上，如今新地王的楼面价已经高达16000元/㎡以上，预料开盘价至少在25000元/㎡以上，甚至有可能攀升至3字头。

在一手新盘如此凌厉的攻势之下，郑国卿认为新地王的诞生将加快二手买家入市，促进成交量走高，并不担心会分流二手房的客源，。郑国卿还预测称，相信市桥板块的业主将在未来2-3个月以内酝酿返价潮，楼价到明年年中时，预计上涨30%以上。

来源于：金羊网

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