番禺首个“三旧改造”示范点将启动 投8.8亿升级改造市桥北基大街

  番禺首个“三旧改造”示范点将启动。今日（18），番禺区市桥街东郊村（北基大街）安置区工程在广州市环保局网站上进行审批前公示。该项目总投资8.8亿，主要是通过对现状为临建或自建房屋进行拆建，涉及约400户村居民，未来该地块升级改造后，不仅可安置旧有居民，还可作为商业居住用地及旅游开发用地使用。 

    环评显示，番禺区作为广州南拓的前沿阵地，是“城”字空间结构的核心地区，将很好的承担广州外延居住的转移功能，而该项目是作为打造广东特有的改造模式“三旧改造”在番禺的首个示范点。根据片区的总控规划，主要作为居住用地、商业居住用地及旅游开发用地使用，对于片区内现有的村落进行保留外，部分进行改造，零星分布的工厂进行逐步搬迁。    

    目前，项目所处的北基大街大多为临建或自建房屋，经过三旧改造重新规划后，不但可对该村居民用户进行充分安置，且可提供一大部分资源安置周边扩建改造工程所牵涉的用户（例如何贤医院扩建项目等），并留出地块用于商业和旅游开发。项目总投资为8.8亿元。

    涉及400户村居民预计明年底前完工

    广州日报记者从环评中获悉，该项目涉及东郊村北基大街居住区和天方园居住区，约400户的村居民，涉及人口约414人，需拆迁住宅建筑面积6万平方米，需复建住宅建筑总量为约10万平方米，而北基大街安置区承担复建住宅建筑量为约8万平方米，剩余约2万平方米的复建总量在其余改造地块统筹安置。项目总规划用地面积为约4万平方米，规划建设用地2.8万平方米，总建筑面积13.4万米。    

    置项目共分为地块一、地块二、地块三、地块四共四个地块，拟建单体9栋住宅建筑，地下二层，地上九至十九层，其中九层住宅单体2栋，十七层住宅单体3栋，十八层住宅2栋，十九层住宅单体2栋，建筑高度控制60米，安置住户695户；拟建公建1栋，地上七层，该公建功能为：残疾人康复中心、老年人服务、文化室、村委会、警务室、公共厕所等。项目还设停车位1032个。（广州日报）

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